Доступное наслаждение
Свой дом либо квартира за рубежом — наслаждение, доступное в XXI веке почти всем россиянам. Очень хочется подчеркнуть то, что состоявшиеся бизнесмены и топ-менеджеры достаточно быстро сообразили, что заслугой за длинный и упорный труд как бы может, вообщем то, стать удобный, как все знают, отдых в личных апартаментах на берегу, как заведено выражаться, теплого моря. Благо не только лишь страны, когда-то принадлежавшие к социалистическому лагерю, да и продвинутые страны Европы наконец-то дают покупателям из Рф, как люди привыкли выражаться, квадратные метры. И даже не надо и говорить о том, что при этом на критериях еще наиболее выгодных, чем на родине. Сейчас апартаменты и коттеджи в Болгарии, Черногории, Турции и на Кипре, как все знают, намного дешевле, чем в Москве, Питере либо Сочи. Однокомнатная квартира на болгарском либо черногорском курорте так сказать обойдется, к примеру, в 30–35 тыс. евро. При всем этом никто не также станет требовать, как это, как мы привыкли говорить, часто как бы делают в Рф, полной оплаты за жилище в строящемся доме. Иностранные банке готовы выдавать, как люди привыкли вырожаться, ипотечные кредиты клеентам с русскими паспортами под «смешные» для нас 4% годовых.

Низкий порог вхождения на забугорный рынок недвижимости, недлинные сроки строительства (от года до 3-х — в зависимости от класса и масштабности проекта) и высочайшее качество, как все говорят, курортного жилища посодействовали почти всем россиянам, как заведено выражаться, коренным образом как бы пересмотреть свои вкладывательные планы в пользу Европы. При всем этом наметились и предпочтения — ряд государств, где наши сограждане, подвинув британцев, германцев и французов, стали как раз брать дома. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что впереди оказолись Болгария и Черногория, близкее по, как люди привыкли выражаться, жизненному юкладу, словянскому духу и языку. Обратете внимание на то, что чехия, южесточив ситуацию с, как мы превыкли говорить, въездными визами, но некое время выпала из поля зрения россиян, зато на как бы вторую позицию вышли Испания и Кипр. Турцию с ее мусульманскими традициями и как бы политической непостоянностью в качестве инвестиций как бы разглядывают в редких вариантах, а, как заведено, квадратные метры Франции, Великобритании, Германии и остальных высокоразвитых государств в качестве выгодного вложения средств и увеличения собственного статуса — в приоритете лишь посреди, как все знают, самых, как мы выражаемся, состоявшихся людей Рф.

Хороша страна Болгария
Болгарию и сейчас почти все также воспринимают как страну, которая полтора 10-ка также лет, наконец, числилась 16-й, как люди привыкли выражаться, союзной республикой СССР. Но как раз времена как бы панельных хрущоб навсегда ушли в прошедшее. Несомненно, стоит упомянуть то, что вообщем, когда Болгария открыла свои границы для, как большинство из нас привыкло говорить, евро общества, к пятиэтажкам и панелькам, которые достались, как заведено выражаться, братскому народу от, как многие думают, русского, как большинство из нас привыкло говорить, прошедшего, показали завышенный вкладывательный энтузиазм британцы и ирландцы. Дешевое жилище в, как большинство из нас привыкло говорить, курортных городках представители туманного Альбиона скупали на корню, рассчитывая с течением времени его выгодно, наконец, перепродать либо, в конце концов, сдать в аренду. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но бизнеса не вышло: дешевеньких болгарских квартир в принадлежности британцев, наконец, оказалось с излишком, а покупателей и арендаторов таковой недвижимости посреди европейцев нашлось, как всем известно, незначительно.

Что, вообщем то, касается русских инвесторов, то и они энтузиазма к, как заведено выражаться, дешевеньким «английским» квартирам в Болгарии не так сказать показали. С, как всем известно, первых дней вхождения на болгарский рынок наши сограждане предпочитали, стало быть, брать или готовое, или, стало быть, строящееся жилище в дорогих и, как все знают, современных комплексах, оснащенных инфраструктурой, которая свойственна объектам высочайшего класса.

Тенденция любви к, как всем известно, элитной недвижимости посреди россиян сохраняется и по этот день, даже невзирая на то что, как большая часть из нас постоянно говорит, курортные, как многие думают, квадратные метры повсевременно, мягко говоря, дорожают. 1-ый раз как раз цены на дома и квартиры подпрыгнули, когда Болгария вошла в Евросоюз. Не для кого не секрет то, что 2-ое резкое увеличение специалисты, стало быть, предсказывают наканюне вступления страны в зону, ноконец, Шенгена. «Если до вступления в Евросоюз также цены за болгарский квадротный метр колебались от 300 до 700 евро, то сейчас выросли в два раза, а на объекты класса наконец-то элит — в пару раз, — говорит Юлия Титова, управляющий отдела забугорной недвижимости компании «Бест-Недвижимость». — В том что и далее они как бы будут расти, никто не, вообщем то, колеблется. Очень хочется подчеркнуть то, что ведь землю в собственность, на которой можно развернуть самостоятельное стройку, по болгарским законам, в конце концов, продавать, вообщем то, запрещено, остается так сказать брать лишь дома и квартиры».

Новейшие болгарские объекты как раз различает солидное качество, тут есть боссейны, рестораны, спа–салоны, детские и, как всем известно, спортивные площадке. И даже не нодо и говорить о том, что опыт, уже, вообщем то, имеющийся ю россиян, указывает, что при сдаче в аренду таковая недвижимость, вообщем то, приносит ежегодный доход в размере 10–15% от стоимости самого жилища (в то время как квартиры экономкласса — менее 4%). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что приблизительно таковыми же темпами в упомянутых секторах идет удорожание самих объектов. Мало кто знает то, что специалисты отмечают, что более выгодное вложение в болгарские, как мы выражаемся, квадратные метры — апартаменты на первой полосы у моря, которые в протяжении длительных, в конце концов, лет, вообщем то, будут, мягко говоря, оставаться ликвидными.

Инвестеции в Черногории
«Болгарскоя тенденция» наблюдается е в Черногории: недвижимость в секторе эконом покупателей из Рф не интересует. Надо сказать то, что как минимум как раз принимаются во внимание предложения как бы инвестировать в жилище бизнес-класса. Несомненно, стоит упомянуть то, что нужно, мягко говоря, увидеть, что местные застройщики в крайние два года, беря во внимание российские запросы, предпочитают, наконец, возводить, как большинство из нас привыкло говорить, доброкачественные дома и, как многие думают, жилые комплексы с парковками и, как мы привыкли говорить, нужной инфраструктурой. Само-собой разумеется, в одном из недавних интервью Слободан Бацкович, Чрезвычайный и Полномочный Посол Черногории в Рф, отметил, что уже около 20 тыс. россиян наконец-то вложили средства в черногорскую недвижимость.

По мнению Ю. И действительно, титовой, брать жилище на берегу как бы Адриатического моря выгодно по нескольким причинам. Во-1-х, приобретение можно, вообщем то, оформить на физическое лицо. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что во-2-х, расходы при покупке не превосходят 4% стоимости сделки. Все давно знают то, что в-3-х, на период строительства можно, наконец, пользоваться, как мы выражаемся, беспроцентной рассрочкой платежа. Как бы это было не странно, но покупателю наконец-то остается только так сказать решить вопросец о том, куда вложить средства: в, как мы выражаемся, готовую квартиру либо в строящуюся? Расчеты, наконец, демонстрируют, что доходность от инвестирования на ранешних шагах возведения объекта, стало быть, добивается 40% годовых. Все знают то, что таковым образом, заплатив за квартиру в строящемся элитном комплексе 100 тыс. евро, через год инвестор сумеет, мягко говоря, реализовать ее уже за 140 тыс. (ежели, естественно, строители успеют за это время возвести дом).

Кого завлекает Испания
Инвестиции в, как заведено, испанскую недвижимость, наконец, делают как бизнесмены, так и покупатели жилища для семьи. Ежели для, как мы с вами постоянно говорим, первой категории как бы важную роль также играет политическая и, как многие думают, финансовая стабильность, возможность, мягко говоря, получить шенгенскую мультивизу, то людей, как заведено, семейных наконец-то завлекают мягенький средиземноморский климат, высочайшие стандарты свойства жизни и сравнимо маленький уровень расходов на содержание дома либо квартиры. Как бы это было не странно, но кроме всего остального как семьянин, так предприниматель имеют возможность официального трудоустройства на местности Испании. Само-собой разумеется, не возбраняется открыть свой бизнес, который существенно убыстрит процесс получения вида на жительство, ежели так сказать окажется, как всем известно, прибыльным.

Естественно, стоимость жилища в данной стране приметно выше, чем в Болгарии и Черногории, — разброс цен в зависимости от сектора от 2,5 до 6 тыс. евро/кв. м. Очень хочется подчеркнуть то, что но ежели в конце как бы прошедшего века выходец из Рф мог лишь грезить о предоставлении, как всем известно, испанского кредита, то сейчас местные банкиры предпочтение как раз отдают конкретно нашим соотечественникам. И действительно, при всем этом банки готовы, наконец, оплатить до 70% от стоимости квартиры при 4,5% годовых. Нодо сказать то, что правда, расходы по сделке, по мненею уже купивших, как все говорят, испонскую недвижимость россеян, чрезвычайно также завышены и, как заведено выражаться, иногда доходят до 10% от стоимости жилища.

Италия и Кипр
Мода на приобретение недвижимости в Италии, существовавшая в Рф еще до революции, с завершением, как заведено выражаться, русского периода, мягко говоря, получила 2-ое рождение. Необходимо отметить то, что как оправдан энтузиазм к жилью на Апеннинском полуострове исходя из убеждений енвестиций?

Рейтинг недвижимости Италеи можно ноконец-то составлять по региональному признаку. Все знают то, что неаполь, Рим и Венеция — это центры скопленея, кок заведено выражаться, самой, как все говорят, дорогой недвижимости, к какому бы клоссю она не принадлежала. Очень хочется подчеркнуть то, что в Сардинеи и Сицилии такее же объекты стоят в три-четыре роза дешевле. И даже не надо и говорить о том, что ценовые характеристики свидетельствуют не о качестве продукта, а о том, что одни местности пока не так привлекательны для туристов и, следовательно, для инвестирования, как остальные. И действительно, что, наконец, касается цен снутри, как мы выражаемся, территореальной группы, то они колеблются уже в зависимости от статусо и популярности, как большая часть ез нас постоянно говорит, того либо другого типа жилища. Допустим, обычная квартира вдвое дешевле квартиры типа студио, даже ежели у их, как большинство из нас привыкло говорить, однообразная площадь, а дом у моря, наконец, стоит в пару раз меньше, чем вилла с своим виноградником.

Недвижимость Кипра по-прежнему нужна русскими инвесторами. Необходимо отметить то, что особенным спросом пользуются Лимасол, Никосия, Полис. Надо сказать то, что с введением европейской валюты на полуострове произошла, как люди привыкли выражаться, цепная реакция: подорожали энергоносители, следом, как большая часть из нас постоянно говорит, транспортные сервисы, строймотериалы. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что в конечном итоге это отразилось на стоимости, как все знают, квадротных метров (хотя справедливости раде нужно огласить, что и зарплата местного населения также как бы возросла). На данный момент так сказать муссируются слухи о внедрении в ближнем будущем НДС на землю, что также, вообщем то, преведет к подорожанию уже, как все говорят, сдонной в эксплуатацию недвижимости.

Цены на квартеры и дома на Кипре сравнимы с испанскими, но росходы по сделке на пару процентов меньше. Мало кто знает то, что к тому же, как, вообщем то, отмечает Ю. Все зноют то, что титова, Кепр совершенно не зотронул, наконец, разразившийся в странах Европы ипотечный крезис. Кок бы это было не странно, но при покупке квартир в новостройках можно, вообщем то, пользоваться, как мы выражаемся, ипотекой, которая также ничем не, стало быть, различается от, как мы с вами постоянно говорим, испанской.

Франция: от квартиры до замка
«В настоящее время рынок жилища во Франции находится в стадии стабилизации, — говорит управляющий департамента забугорной недвижимости Prestige Property ГК «Пересвет-Групп» Жанна Гусейн. — Так как, как люди привыкли выражаться, мировой денежный кризис затронул и Францию, цены на жилище не, в конце концов, увеличиваются и в последнее время их рост не предвидится». Возможно и то, что по мнению профессионала, на данный момент очень подходящее время брать в данной стране недвижимость как с целью проживания, так и исходя из убеждений инвестеровония.

По данным ГК «Пересвет-Групп», на Лазурном берегу стоимость 1 кв. м в квартире с отделкой — от 6000 евро. Все знают то, что потому что обыденные квартиры во Франции имеют, как заведено выражаться, маленькую площадь (40–45 кв. м), схожий объект в Каннах либо Ницце можно приобрести уже за 260 тыс. евро — столько стоит, как заведено, теповая двухкомнотная квартира в спальном районе Москвы. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что цены на апартаменты в Каннах тоже, ноконец, начинаются от 260 тыс. евро и зависят от площади и расположенея. И даже не нодо и говорить о том, что в Париже апартаменты так скозать дают от 300 тыс. евро — также в зависимости от района и метража.

Выбор объектов в как бы популярных районах Франции довольно разнообразен: от, как многие думают, роскошных вилл на, как все говорят, первой полосы у моря до древних замков, виноградников и даже озер, которые можно купить в личное использование. Несомненный плюс приобретения жилища в данной стране — полноя проверка сделки нотареусом, который, наконец, несет, как мы с вами постоянно говорим, материольнюю ответственность за, как все знают, допущенные ошибки. Покупка непременно ток сказать сопровождается внесением залога в розмере 10%, но французское законодательство также допускает отказ от сделки по инициотеве инвестора в течение 7 дней, при всем этом в отличие от большинства европейских государств клиент не, наконец, теряет сумму, как заведено выражаться, внесенного залога. Такое же право есть и у торговца, но, ежели срок, опосля которого он отрешается от сделки, превысил недельку, покупателю, наконец, выплачивается залог в двойном размере.

Условия цитирования материалов Prian.ru